捷運大安站旁景觀樓  大安買屋 / 大安買房 - 新北法拍推薦大安高工/喜臨門大廈/仁愛國小學區0220

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6595.8 萬~~5277.1 萬
參考單價：70.35 萬/坪
地址：台北市大安區信義路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113助乙30163
拍次：應拍
點交情況：不點交
社區：喜臨門大廈
總坪數：75.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.52 坪
附屬建物面積：6.44 坪
共同使用：40.05 坪
土地面積：3.61 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：仁愛國小、師大附中國中部、大安高工
鄰近公園：仁慈公園
生活機能：信維市場、公有安東市場
附近交通：捷運大安站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於台北市大安區信義路四段，屬於核心精華地段。 2. 交通便利：鄰近捷運大安站，生活機能成熟，附近有信維市場等商圈。 3. 學區潛力：鄰近仁愛國小，為熱門學區，雖需注意產權用途影響。 4. 價格優勢：法拍單價約 70.35 萬，相較於同區一般住辦或商業住宅，具有價格競爭力。 5. 專業協助：法拍仲介提供從簽約到交屋的全程服務，包含銀行代墊與風險評估。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 47 年，屬老舊大樓，未來維護成本與貸款年限可能受限。 2. 用途限制：產權用途為商業用 (住辦)，可能影響子女學區登記或貸款成數。 3. 樓層問題：位於 12 樓 (頂樓)，老舊建築頂樓易有漏水或隔熱問題。 4. 坪數過大：75 坪屬大坪數單位，市場流通性較差，不易轉手。 5. 車位缺失：總坪數未包含車位，台北市中心停車不便，可能降低居住便利性。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬：若規劃出租，大安區高需求地段可獲得穩定租金收益。 2. 空間運用：大坪數適合規劃為工作室、補習班或辦公室，發揮商業用優勢。 3. 舊屋翻修：透過內部裝修可提升居住品質或營運價值，創造資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 產權風險：法拍屋可能涉及隱匿租賃、拖欠管理費或稅款，需耗時清理。 2. 融資困難：商業用途房屋貸款成數通常低於住宅，且利率較高，資金壓力大。 3. 學區資格：需確認商業產權是否具備仁愛國小學區登記資格，以免影響子女就學。 4. 轉手風險：大坪數法拍屋在後續二手市場吸引力有限，流動性較低。

二、物件評論

購買建議：適合投資者，不建議以升學為主要目的的自住家庭購買。

主要理由： 此物件最大的賣點在於大安區的低單價與學區地理位置，對於尋求資產配置或營運空間的投資者而言，具備不錯的潛力。然而，其「商業用」產權性質與 47 年屋齡是潛在隱憂。一般購屋者若以此作為升學用途，極可能面臨學區登記失敗的風險，且頂樓老舊建築的維護成本與漏水風險不容忽視。此外，75 坪的大坪數對於一般家庭負擔過重，且二手轉手不易。若您是為了投資收租或自營辦公室，此物件價格具吸引力；若是為了孩子就學自住，建議慎重考慮產權性質，或另行搜尋純住宅標的。